深圳经验 全球智汇丨2017中国产业园区国际高层峰会

4月15日-4月16日，浦京集团旗下核心产业地产运营品牌 浦京V沃™ 全程参与了2017中国产业园区国际高层峰会，会议开得很成功。峰会由中国国际人才交流大会组委会，科技部火炬中心、国家外专局、深圳市人民政府主办，中国产业园区国策委员会、深圳市产业园区发展促进会承办。盛会大咖云集，汇聚了政府领导、产业机构、企业高层、专家学者等各界精英人士。

2017中国产业园区国际高层峰会

“深圳经验，全球智汇”

中国产业园区国际高层峰会盛大开幕

（2017中国产业园区国际高层峰会）

本届峰会作为“第十五届中国国际人才交流大会”重要组成部分，以“深圳经验，全球智汇”为主题，意在分享深圳及全国产业园区发展的成功经验，用全球智汇引进国际资源和创新模式，通过峰会平台让“深圳经验和模式走出去，全球资源引进来”。

此次峰会包含独家专访、凤凰大讲堂、凤凰地产面对面、授牌仪式等环节。众多政府领导、行业大咖齐聚一堂，就产业土地政策、产业财政扶持政策、产业园区创新发展模式等话题进行深入解析与探讨，带来一场产业界精英思想盛会。

“深圳的产业园区发展迅猛”

对内地产业园区起到重要的启发作用

（深圳市人民政府副秘书长吴优先生发表开幕致辞）

“产业园区建设是我国改革开放的成功实践，对引导产业聚集，发展开放型经济发挥了不可替代的作用，是推动我国工业化、城镇化快速发展和对外开放的重要平台。

近年来，深圳的产业园区发展迅猛，规模产业园区数量已经超过了3600家，科技型上市公司95%来自产业园区。

作为改革开放试验田，深圳先与内地城市探索产业园区的模式创新，以新科世界、天安云谷为代表的产业园区，为企业发展提供物业、科技、专业服务等一系列专业服务，并且同步提升产业园区发展。深圳产业园区探索将对内地产业园区起到重要的启发作用。”

“深圳经验走出去”

用全球智慧，引进全球资源和创新模式

（深圳市创新投资集团、深圳市产业园区发展促进会总裁会长孙东升先生致欢迎词）

“2017年中国产业园区峰会以深圳经验，全球智慧为主题，旨在分享深圳产业园区成功经验，用全球智慧，引进全球资源和创新模式。把全球资源引进来，深圳经验走出去。

作为改革开放的排头兵，在全球和全世界的园区经济在创新园区发展领域占有举轻若重的地位。在深圳这片热土上诞生了一系列的知名企业，比如说华为、腾讯、大疆等，而产业园区成为孵化器。由此可见产业园区在创新发展、科技发展领域起到重要作用。

李克强提出粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升发展和对外开放的地位和功能。随着粤港澳大湾区建设，必将引进出大湾区经济企业，园区需要发展与创新载体建设带来新机遇和新使命。因此我们要把握国家机会，为创新载体建设增光添彩。”

“2017年国内外经济环境对产业园区开发与运营的影响”

就我们国家来说，我们都处在重要的转折期

（国务院发展研究中心市场经济研究所所长邓郁松先生分享《2017年国内外经济环境对产业园区开发与运营的影响》）

“我们知道改革开放三十年来，我们中间经历了10%的高速增长，我们现在是在7%左右的发展，为什么从三十年的高增长，到现在所说的中高速增长，原因在哪里呢？可能看梯度的增速，我们看得清楚，在金融危机之后，我们在2009年一季度看到一个低点。

实际上我们整个经济快速增长，特别是7、8年整个改革开放之后，三十年的快速增长，最主要的是工业的高速增长，当整个工业的增速，回过头看整体增速就开始回落，我们知道整个工业部门是劳动生产率最高的部门，服务就业率很高，但是劳动生产率是没有办法与工业进行相对比的。

实际上我们加入WTO之后，中国出口部门是高增长的状态，带动整个高增长发挥很大的作用。一旦全球贸易增速下降，我们看到去年是出口负增长，今年有所好转，但是整个出口部门负增长，对很大工业行业和园区带来很大的冲击。

广东市是全国最早进行腾龙换鸟城市的省区，你会发现在特定阶段有不同的看法，但是回头看，一旦走过来，现在广东深圳经济增长不是想得那么高，经济体非常高，财政收入非常好，这些都是因为率先转型。就我们国家来说，我们都处在重要的转折期。”

“深圳南山区产业创新发展经验分享”

通过园区提供综合的服务留住企业

（南山区科技局长刘石明上台分享《深圳南山区产业创新发展经验分享》）

“我想从三个方面简单介绍一下南山。第一个方面是南山基本阶段。第二个方面介绍南山简单的做法。第三个想跟大家探讨一下未来如何发展。

第一个方面介绍一下南山的基本情况，南山在深圳的版头上最南端的地方，也是半岛。实际上南山建区晚于蛇口，先有蛇口，后有南山。去年2016年税收3842亿，目前来说还是全省第一，全国第三。但是我们的数据非常近，这个数据不知道保持多久。

第二个方面去年税收是1047亿，从这一点来看，应该说南山经济质量还是比较高的，我们有很多总部经济。

第三个是人均GDP是2.9亿，每平方公里是20亿，高新园区贡献******。去年新登记企业数是8400多，这部分数据核心来源是这几年的双创起到核心作用。

通过我们这几年做产业的过程来看，我们园区什么最容易做？提供房子，做房地产商最容易做。企业需要什么？不光是好的硬件环境，更需要好的软件环境。只有通过资本和服务的对接，才能完成真正的产业园区。园区是什么载体呢？是一个连接产业、政府和资本的重要载体。我们园区的服务，一定要把政府的资源引到园区，把公共服务建起来，通过园区提供综合的服务留住企业，为政府打前哨，是我们的哨兵。企业是我们园区的骄傲。”

“深圳湾创业大街是如何炼成的”

不停地完善，然后才能不停地有进步

（深圳市投资控股有限公司、深圳市城市建设开发（集团）有限公司副总经理、董事长王华本分享《深圳湾创业大街是如何炼成的？》）

“我们从2011年开始做园区，我们想做园区主要引进的是成熟企业，引进来非常不容易，引来还得留住。所以我们想将来的增量在哪里？做园区我们想产业的导入非常重要，产业的导入培育增量，增量在哪里呢？增量比引进更重要，增量得投资，投资引企业，引进未来的高科技企业。

接下来我们讲一下做孵化这一块的几点体会：1、不忘初心。做孵化这一块有短期利益和长期利益。其实我们国家做这个事情，包括国家改革开放30年，现在技术已经成熟了，将来我们的技术会很先进，所以我们要牢记初心，我们还有很长的路要走，要有定力。我们要有长久的利益，伴随企业成长，将来有大利。

另外是把脉创业这一块的创业趋势，我认为这一块要广泛合作，你不可能对科技这一块，每个人都懂。但是你要知道这些科技人才在哪里？在哪些地方有这些科技人才，这些技术都在哪？成果都在哪？他们需要什么，我们要做什么，怎么样把它成就成为高科技企业，创新的高地，我们怎么打造，我们怎么把自己这个地方打造成为沃土。所以我们要经常思考，我们要做成一个国际化的创新创业高地应该是怎么做，不停地完善，然后才能不停地有进步，这是我们的一点感悟。”

“深圳产业园区30年”

发达国家要去掌握*********技术

（中国综合开发研究院副院长、国家商务部聘任专家、政府特殊津贴专家曲建分享《深圳产业园区30年》）

“我们发现五年前是劳动密集型产业，主要是劳动、塑胶、食品、纺织等。我今天的衬衣是斯里兰卡的衬衣，这家衣服在外面卖70多块钱，在中国是600多块钱。我们也发现五年前，有一批软件企业走出去。我现在非常同意，我们的技术研发一头要看欧美*********的，另一头，我们还要技术研发的目标是赚钱，我们的市场在哪里？

发展中国家的一些应用性的技术，在我们这个地方研发设计，生产出来的产品，市场销路更好。伴随产业的搬迁，我们的研发、科技创新的园区，脑子一定有两个扇面，第一个扇面是发达国家要去掌握*********技术。发展中国家要掌控住市场这样一个安排。

那么在这样一个背景下，我们发现，我们整个产业园区发展面临着这么几个发展方向：1、产业园区向内地制造环节。我们的产业园区一定要想到我们本土园区与内地城市之间的关系联动，你才能服务得好，你在于把整个产业链服务好。现在这个地方仅仅是创新环节，创新下面的大规模生产环节摆在什么部位，你要帮投资人想好。

2、要开拓国际市场，我们国家要大量引进来的过程，现在2015年中国走出去的资金超过走出去的资金，一个抛物线全部走完了，下一个阶段中国的发展将会越来越开始走向制造业向外转移。”

高层峰会谈及了现今产业地产发展现状和趋势，强调目前行业存在的问题，并关于产业地产运营、营销、服务、配置等方面各抒己见，畅谈想法。

如今产业地产面临新趋势，新零售、新物流、人工智能等，催促产业园区加大基础设备的投入，以智能化的发展方向改善配套服务体系，构筑园区社区文化，注重平台打造，同时优化运营、招商工作、整合平台资源、推动战略联盟，这是产业园区所走的发展方向。

浦京V沃

产业园区在未来发展的道路上，除了需要整合行业资源、打造行业优质平台的基础上，加强产业园区核心圈层间的信息交换、互访交流。

浦京V沃™，作为浦京集团旗下的核心品牌。

现如今，旗下开发运营的产业园区、商务楼宇、共享空间等房地产项目已经汇聚了众多优质企业及商家会员。

浦京V沃整合多方面资源，充分发挥园区载体与企业产业链载体作用，提供包括设备、人力、现代管理理念、科研力量以及财务等一揽子配套服务，成为企业创新成长，空间、合作及系列服务的提供者。助力企业创新成长，构建企业人脉与服务生态圈。

未来，浦京V沃还将与更多行业精英就园区运营、产业升级等经验进行交流与分享，推动产业、资金、人才更深层的发展合作，不断汲取全球产业创新理想，整合资源的同时加大园区产业运营创新力度，积极推动中国产业地产健康、积极、稳健的向前发展。