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    经过数月的筹备、调研与分析,2013年度中国房地产卓越100榜于2014年3月12日如期面世。


  在2014观点年度论坛现场,数百参会嘉宾、传媒共同见证了这一行业盛事。


  众所周知,中国房地产行业全面发展过程中,有的企业全国扩张、不断拓展,有的企业固守本土、深耕细作,各擅所长。


  故此,本年度中国房地产卓越100榜首度推出“区域榜单”,评选以京沪广深为代表的重点城市中,销售金额位列当地前10强的房地产企业。

  在评选过程中,我们经过实地深入调研,通过拜访企业、专业机构、业内人士,不仅获取了当地房地产市场的准确资讯,也是对各区域的一次全面了解,通过一份区域销售10强榜单及区域市场报告,呈现最真实的区域房地产市场。


  本年度区域榜单评选中国大陆9个重要城市的区域榜单,分别为:北京区域榜、上海区域榜、广州区域榜、深圳区域榜、杭州区域榜、南京区域榜、重庆区域榜、福州区域榜、厦门区域榜。


  北京区域,2013年销冠是金融街,161亿销售金额主要来自于商业项目;而第二名金隅股份全年收金133亿,但其中不小部分为保障性住房。融创中国则凭借西山壹号院、长滩壹號、望京·金茂府、亚奥金茂悦、枫丹壹号等高端豪宅,在2013年赢得123亿销售,位列第三。


  上海区域,绿地是毋庸置疑的“一家独大”的巨头,区域销售额280亿表现惊人,比第二名万科足足高了100亿之多。上海区域还有一个显著特点是两极分化严重,最高绿地为280亿,第10名华润置地仅50亿,差距达到230亿;销售超百亿的企业只有3家,其余7家包括“千亿房企”保利、中海在内,上海区域销售均在90亿以下。


  广州区域第一保利地产,金额142亿,与第二名敏捷集团差距约30亿,保利继续巩固了大本营广州的市场占有率。而敏捷则是广州本土非上市房企中的亮点,连续多年排名区域销售前列。10强中除敏捷外,都为上市企业,且多为本地企业,仅有万科、中海可以说是非本土或总部不在广州的房地产企业。


  深圳区域,万科是无可争议的“老大”,紧随其后的招商地产、佳兆业同样是在深圳市场呼风唤雨多年的品牌房企。与广州区域类似,深圳销售10强入榜企业也少见外来企业,这成为华南房地产市场的普遍现场。缺少外来竞争的压力,也许是近几年来广深房地产企业逐渐被北京、上海区域企业超越的原因之一。


  杭州区域排名毫无意外,绿城、万科南都、滨江一如既往占据前列位置。杭州市场的火爆,一个明显表现就是本土房企仅有绿城、滨江、德信控股三家,其余七家均为全国性品牌房企。绿城一家独大的局面仍然维持,188亿的销售金额较第十名的23亿高出160亿,即使第二名万科南都,也比绿城少88亿。


  南京区域,除碧桂园外没有销售超百亿的企业,第二名苏宁环球为本土豪强;弘阳集团不是南京原生企业,不过在发展中大本营都在南京,也逐渐被当成南京本土企业,现在的重点项目仍然是上城和爱上城项目。另外依托于早年获取的大量低价土地,弘阳现在的项目可以拥有较好的利润率。


  重庆区域,金科超越龙湖成为2013年销售冠军,本土企业协信、东源、融汇、华宇一一上榜。加上金科,甚至重庆起家的龙湖,本土房企占据6席。外地房企唯有融创异常突出,其他是万科、保利、中海三大全国性开发巨头。


  福州区域,阳光城是2013年最大亮点,得益于区域深耕、高周转快销、多重产品线组合策略,全年实现销售112亿元,同比翻番。前10强榜单也凸显了当前“闽商”的强势,包括世茂在内多达8家为本土企业,仅有万科、首开股份各占得一席之地。

  厦门区域,前10强总销售金额为9大区域榜单中最低,仅391亿元;也是唯一一个没有销售超100亿房企的城市,最高禹洲地产仅57亿,最低厦门住宅为24亿,超过50亿也仅有两家。与福州一样,厦门区域销售10强中也有8家为本土企业,两个外地企业仍然是万科占据其中之一。



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